澄邁大豐鎮(zhèn)房屋鑒定檢測

--- 我們承接海南省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---

當(dāng)前，常見的房屋結(jié)構(gòu)類型有磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)六種。這些結(jié)構(gòu)都有各自的特點(diǎn)，在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定時(shí)檢測項(xiàng)目不同，但大概的鑒定內(nèi)容基本大同小異，部分需要對構(gòu)件組成的材料進(jìn)行詳細(xì)檢測。結(jié)構(gòu)檢測是房屋安全性檢測中蕞為標(biāo)準(zhǔn)的檢測辦法，這也就有效的保障了房屋的安全性。對于房屋安全檢測機(jī)構(gòu)來說，進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定也是一項(xiàng)基本的檢測鑒定業(yè)務(wù)，無論是進(jìn)行普通的房屋檢測鑒定項(xiàng)目還是解決房屋質(zhì)量安全問題，都離不開對房屋的主體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定。房屋安全檢測機(jī)構(gòu)在開展房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定工作時(shí)，都會(huì)根據(jù)委托方的實(shí)際需求確定結(jié)構(gòu)鑒定項(xiàng)目。

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房屋檢測有什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?1、房屋面積不同對房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響。根據(jù)房屋面積不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各有不同。一般而言，各個(gè)地區(qū)的檢測機(jī)構(gòu)都會(huì)有個(gè)zui低價(jià)，面積小按zui低價(jià)算，面積大按平方算。當(dāng)然不同的檢測項(xiàng)目收費(fèi)是不一樣的。2、使用功能不同對房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響。房屋的使用功能一般分為以下幾種：商務(wù)大廈、普通住宅、工業(yè)廠房、高端別墅、儲(chǔ)備倉庫等。對于不同使用功能的房屋其檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相差還是比較大的。3、房屋結(jié)構(gòu)不同對房屋檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的影響。房屋的結(jié)構(gòu)一般分為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。一些危房鑒定的項(xiàng)目還會(huì)出現(xiàn)木石結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)等。對于不同結(jié)構(gòu)的房屋其檢測收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)自然是不同的。

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相信很多業(yè)主都聽說過房屋檢測，但都會(huì)存在一個(gè)疑問，房屋檢測是否有必要去進(jìn)行?其實(shí)房屋檢測的用處還是比較多的，費(fèi)用也不算昂貴。但房屋檢測也是分很多種的，房屋目前處于哪種情況就進(jìn)行哪種檢測，下面讓我們來看看房屋檢測的類型以及用處。

完損性鑒定

使用儀器對檢測房屋的損傷情況，再結(jié)合各項(xiàng)數(shù)據(jù)判斷房屋的完損。一般的檢測內(nèi)容都是檢測房屋是否有變形，傾斜，沉降等不良情況。

災(zāi)后鑒定

此項(xiàng)檢測主要是針對房屋遭受了自然災(zāi)害，例如：洪水、火災(zāi)、地震等，對房屋的結(jié)構(gòu)受災(zāi)情況進(jìn)行分析，計(jì)算。，即是檢測火災(zāi)的的主體損傷情況，再根據(jù)檢測得到的數(shù)據(jù)對現(xiàn)存問題提出針對性的處理建議。

抗震鑒定

抗震鑒定顧名思義計(jì)算檢測房屋的抗震能力是否達(dá)標(biāo)，主要對房屋的沉降、沉降、結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行檢測，并分析是否達(dá)到國家規(guī)定的抗震需求。

安全鑒定

房屋安全鑒定顧名思義就是檢測房屋本身的安全性，是否存在哪些安全隱患。

房屋檢測有著許多類型，這里就不一一列舉了，如果覺得自己房屋有問題于不知道進(jìn)行哪種檢測，這時(shí)候可以咨詢專業(yè)的檢測公司，他們會(huì)根據(jù)你房屋的現(xiàn)狀以及你的需求來確定需要進(jìn)行哪種檢測。

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我們國家的住房建設(shè)速度在世界上可以排在弟一位，但卻不斷有房屋建筑質(zhì)量問題被曝光，房屋質(zhì)量是一項(xiàng)很重要的指標(biāo)，一個(gè)好房子住得舒服，這也使消費(fèi)者在買房時(shí)對房屋質(zhì)量深深的擔(dān)憂。

1、地基基礎(chǔ)

對隱蔽工程，特別是建筑物地基，其基礎(chǔ)形式也多種多樣，如大家見過的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)。地基承擔(dān)建筑物上部所有的荷載，如自重、人員等，這些作用力都傳遞到地基上，導(dǎo)致建筑物會(huì)出現(xiàn)的不均勻沉降的情況，像我們平時(shí)看到的墻面開裂、樓板變形等問題，這類問題都會(huì)破壞房屋剛度。在房屋建成后，地基等一些鋼筋混凝土構(gòu)件我們都是看不見的。

2、樓地面

因現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，中高層住宅樓板大多以現(xiàn)澆板為主。主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土強(qiáng)度等級用肉眼無法看到，可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。廚衛(wèi)地面必須采用現(xiàn)澆整體板，不能采用預(yù)制板，這是根據(jù)其防水要求而設(shè)計(jì)的。下層的室內(nèi)地面一般比室外地板高45厘米，即臺階，也就是高60~90厘米，要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)及防潮措施。

3、墻體

判斷外墻面施工質(zhì)量的方法有幾種情況，如果外墻面是采用飾面磚，應(yīng)主要觀察是否有剝落和凹凸不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。還有一個(gè)很重要的注意事項(xiàng)，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)有穿孔的裂縫，那么這個(gè)房屋一定是在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出了問題，應(yīng)請房屋質(zhì)量鑒定部門重新鑒定。

4、屋面

房頂?shù)闹饕饔檬欠浪透魺?，民用住宅的屋頂大多用平頂和坡頂。對于蕞頂層的住戶，房頂是一個(gè)非常重要的質(zhì)量指標(biāo)。需要親自到屋面查看，檢查屋面排水坡度、出水口等布局是否合理、落水管安裝牢固、接口平整、無滲漏。屋頂防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的一個(gè)大問題，現(xiàn)在有很多新型防水材料出現(xiàn)，但屋面防水質(zhì)量主要取決于施工質(zhì)量。除防水外，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

商品住宅質(zhì)量檢測中，容易出現(xiàn)許多質(zhì)量問題，需要對其進(jìn)行檢查，找出細(xì)節(jié)中存在的問題。商品住宅質(zhì)量檢測不是一次完成的，需要建設(shè)部門確認(rèn)后才能交付使用，在房屋使用了一年后，可以讓建筑監(jiān)督部門檢驗(yàn)。