在確定進行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員要對建筑物進行詳細(xì)調(diào)查，包括建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查、建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

　　建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取。另一方面，建筑物結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造措施等是否達到設(shè)計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量取得，調(diào)查項目可根據(jù)房屋安全鑒定目的定制，關(guān)鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性?？赡軐τ诤芏嗳藖碚f，對房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測并不熟悉，覺得它是一件離我們生活很遙遠(yuǎn)的事情，但事實并不是這樣，房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測關(guān)系著我們的生活質(zhì)量和生命安全。做房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測并不是在房屋出現(xiàn)問題之后，而是在此之前，下面，跟中研中建小編一起來看看哪些房屋需要進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測吧！

　　1、超過設(shè)計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設(shè)計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質(zhì)量與生命安全就要進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

　　2、學(xué)校、影劇院、體育場館等公共文化娛le場所和大型商場、飯店等公共服務(wù)場所超過設(shè)計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，損壞程度也比普通住宅要大，在超過設(shè)計使用年限一半的時候就要進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

　　3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

　　4、拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。這荷載是否在承受范圍內(nèi)，就需要房屋檢測機構(gòu)進行房屋安全性鑒定了。

　　5、改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結(jié)構(gòu)的性能勢必會發(fā)生變化，就需要房屋檢測機構(gòu)進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測了。

　　6、遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災(zāi)害，房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經(jīng)過修繕之后還會投入正常使用。眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐?，在修繕前后都要就需要房屋檢測機構(gòu)進行房屋質(zhì)量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

　　7、進行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設(shè)項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現(xiàn)各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

　房屋建造常用的材料主要包括混凝土、砌體磚、砂漿、鋼材等，本文針對這些材料，講解這些材料主要檢測方法和參考規(guī)程。

　　房屋材料強度檢測：

　　一、回彈法檢測混凝土抗壓強度

　　1. 需確定混凝土澆筑方式，是泵送混凝土還是非泵送混凝土，據(jù)此選擇對應(yīng)的計算表。

　　2. 回彈法檢測混凝土強度一般適用于：自然養(yǎng)護條件下且齡期為14~1000d的結(jié)構(gòu)、抗壓強度為10~60MPa。如不滿足齡期要求，一般應(yīng)采用取芯法進行修正;不滿足抗壓強度范圍要求，需采用高強混凝土儀測試或取芯法測試。

　　3. 回彈法檢測混凝土強度需進行碳化深度、測試角度、測試面的修正。碳化深度修正范圍在0~6mm，大于6mm取6mm;測試角度和測試面的默認(rèn)狀態(tài)為0度(垂直測試面)和側(cè)面，其余需經(jīng)修正。

　　4. 參考規(guī)范：國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(可下載)。

　　二、取芯法檢測混凝土抗壓強度

　　1. 取芯法檢測混凝土強度一般作為回彈法或超聲回彈綜合法檢測混凝土強度的修正，也可直接采用取芯法推測混凝土抗壓強度。

　　2. 取芯法檢測混凝土強度的適用范圍為強度不大于80MPa的普通混凝土。

　　3. 芯樣的標(biāo)準(zhǔn)尺寸為直徑100mm、高徑比1:1，也可采用直徑75mm的小芯樣、高徑比1:1，對于骨料較粗的結(jié)構(gòu)(一般年限較長的結(jié)構(gòu))，建議采用100mm芯樣。

　　4. 參考規(guī)范：CECS標(biāo)準(zhǔn)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(CECS 03:2007)。

三、超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度

　　1. 超聲回彈綜合法檢測混凝土強度一般適用于：自然養(yǎng)護條件下且齡期為7~2000d的結(jié)構(gòu)、抗壓強度為10~70MPa。如不滿足以上要求，一般應(yīng)采用取芯法進行修正。

　　2. 采用計算表進行計算時，有兩處修正值需注意：1)聲速修正參數(shù)，一般取1.0，當(dāng)混凝土澆筑的頂面和底面對測或斜測時取1.034;2)骨料類別參數(shù)，對于骨料為卵石時取1，骨料為碎石(常見)時為2。

　　3. 參考規(guī)范：CECS標(biāo)準(zhǔn)《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(CECS 02:2005)。

　　四、回彈法檢測粘土磚抗壓強度

　　1. 適用于燒結(jié)普通磚的檢測，對于多孔磚及混凝土砌塊的檢測結(jié)果僅供參考。

　　2. 檢測抽取的試樣需滿足10塊完整順磚的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3. 計算表中的強度評定值已經(jīng)過市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)的修正。

　　4. 參考規(guī)范：國家標(biāo)準(zhǔn)《回彈儀檢測燒結(jié)普通磚強度等級的方法》(JC/T796-2013);市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)。

　　五、貫入法檢測砂漿抗壓強度

　　1. 貫入法檢測砂漿強度適用于砂漿強度在0.4~16MPa之間的水泥砂漿或混合砂漿。

　　2. 貫入法檢測砂漿強度有國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001)測強曲線和市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)兩種測強曲線，總體上，按國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的測強曲線換算的砂漿強度，在強度較低時偏高，在強度較高時偏低。

　　3. 一般建議，對于砂漿強度偏低時(6.0MPa)，可選用市標(biāo)準(zhǔn)的計算表格。

　　4. 計算表格中，砂漿種類：1為混合砂漿，2為水泥砂漿，應(yīng)注意調(diào)整。

　　5. 參考規(guī)范：國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001);市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)。

　　六、回彈法檢測砂漿抗壓強度

　　1. 回彈法檢測砂漿強度適用于2~16MPa之間的水泥砂漿或混合砂漿。

　　2. 回彈法檢測砂漿強度一般也需要進行砂漿碳化深度的修正，碳化深度取值范圍在0~3mm，大于3mm時取3mm。但考慮到砂漿碳化速率較快，一般在建成后即已碳化至3mm，故一般取值為3mm，但對于新建或在建結(jié)構(gòu)需注意。

　　3. 參考規(guī)范：國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GG/T)。

　　七、里氏硬度法檢測鋼筋(鋼材)抗拉強度

　　1. 里氏硬度法適用于被測構(gòu)件不適宜或無法取樣的情況。

　　2. 參考規(guī)范：市工程建設(shè)規(guī)范《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)