房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容——以砌體結(jié)構(gòu)為例，檢測鑒定內(nèi)容如下：

一、檢查多層砌體房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置時，應檢查實際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與有效設(shè)計圖紙資料符合程度以及結(jié)構(gòu)變動情況：

1  房屋總高度和總層數(shù)以及高寬比符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023的規(guī)定情況。

2  墻體平面布置對稱或基本對稱情況。

3 樓梯間設(shè)置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處情況。

4  墻體布置在平面內(nèi)閉合情況，存在未閉合的開口墻或開口墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況。

5   墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況，橫墻間距較大值滿足要求和底部幾層存在有抽掉墻體的大開間情況。

6  房屋有無錯層。 

7 結(jié)構(gòu)墻體拆改所涉及的樓層、部位情況。

8 對于進行過加固的多層砌體房屋應檢查加固范圍和方法以及改變了結(jié)構(gòu)體系的情況。

二、砌體結(jié)構(gòu)檢測的內(nèi)容應包括：砌筑塊材強度，砌筑砂漿強度，縱橫墻拉結(jié)筋配置和樓板搭接連接等構(gòu)造措施，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形，以及構(gòu)造柱、圈梁布置與構(gòu)造，混凝土構(gòu)件強度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三、砌筑塊材強度等級和砌筑砂漿強度的檢測操作與強度評定應按現(xiàn)行國家標準《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》GB/T 50315等相關(guān)標準的規(guī)定執(zhí)行。

四、砌筑塊材和砌筑砂漿強度應按規(guī)定的檢驗批數(shù)量進行抽樣檢測，檢驗批的劃分宜符合下列規(guī)定：

1、Ⅰ類砌體房屋建筑，宜將砌筑塊材和砂漿強度等級相同的連續(xù)三個樓層劃分為一個檢驗批。

2、Ⅱ類砌體房屋建筑，宜將*1層同一強度等級的砌體墻劃分為一個檢驗批，有地下室時也可把同一強度等級的砌體墻劃分為一個檢驗批，其他樓層可將砌筑塊材和砂漿強度等級相同的相鄰兩個樓層劃分為一個檢驗批。

3、Ⅲ類砌體房屋建筑，宜將每層砌筑塊材和砂漿強度等級相同的砌體墻劃分為一個檢驗批。

五、多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接構(gòu)造和易引起局部倒塌的部件及連接措施，應通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要檢測進行下列項目檢查：

1、裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋圈梁設(shè)置符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023規(guī)定的情況。

2、預制樓板搭接長度符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023規(guī)定的情況。

3、檢查與檢測縱橫墻交接處的咬槎砌筑質(zhì)量或有無設(shè)置水平拉結(jié)筋情況。

4、房屋中構(gòu)造柱的設(shè)置部位與構(gòu)造措施。

5、房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接；其局部尺寸和連接符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB 50023規(guī)定的情況。

6、墻體的砌筑質(zhì)量，砌筑留槎狀況及洞口砌筑質(zhì)量等。

7、墻體、柱（壁柱）、梁墊尺寸。

七、砌體房屋建筑的裂縫、損傷、變形和缺陷的檢查與檢測，應包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)、寬度、深度以及變形、損傷、缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應檢查和判斷其形成原因。

房屋安全檢測鑒定——地基和基礎(chǔ)的安全性鑒定

一、地基基礎(chǔ)（子單元）的安全性鑒定，應按地基變形、地基基礎(chǔ)承載力和地基穩(wěn)定性（斜坡）等項目評定，并取其中較低一級作為地基基礎(chǔ)的安全性等級。

二、地基、樁基的安全性鑒定時，應遵守下列規(guī)定：

1、一般情況下，宜根據(jù)地基變形、建筑物沉降觀測資料，以及其不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中反應的檢查結(jié)果進行鑒定評級；

2、對建造在斜坡場地上的房屋建筑，應進行歷史情況調(diào)查和實地考察，以評估場地地基的穩(wěn)定性；

3、當需要對地基、樁基的承載力進行鑒定評級時，應根據(jù)程勘察檔案和有關(guān)檢測資料進行評定，必要時，還應補充近位勘探點，查明土層分布情況，并結(jié)合當?shù)毓こ探?jīng)驗進行核算和評定。

三、當?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按地基變形（房屋建筑沉降）觀測資料或其上部結(jié)構(gòu)反應的檢查結(jié)果評定時，應按下列規(guī)定評級：

Au級不均勻沉降小于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，房屋建筑無沉降裂縫、變形或位移。

Bu級不均勻沉降不大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，且連續(xù)兩個月地基沉降量小于每月2mm；房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)雖有輕微裂縫，但無發(fā)展跡象。

Cu級不均勻沉降大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；或連續(xù)兩個月地基沉降量大于每個月2mm；或房屋建筑上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫，預制構(gòu)件連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內(nèi)無終止趨勢。

Du級不均勻沉降遠大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；連續(xù)兩個月地基沉降量大于每月2mm，且尚有變快趨勢；房屋建筑上部結(jié)構(gòu)的沉降裂縫發(fā)展顯著；砌體的裂縫寬度大于10mm；預制構(gòu)件連接部位的裂縫寬度大于3mm；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個別部位也已開始出現(xiàn)沉降裂縫。

注：本條規(guī)定的沉降標準，僅適用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的房屋建筑；對建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加長至5年。

四、當?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按其承載力評定時，可根據(jù)地基基礎(chǔ)的檢測和計算分析結(jié)果，按下列規(guī)定評級：

1、當?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑完好無損時，可評為Au級。

2、當?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、但房屋建筑局部有輕微損傷時，可評為Bu級。

3、當?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑局部存在損傷時，可評為Cu級。

4、當?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且為房屋建筑有較嚴重損傷時，可評為Du級。

五、當?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性（斜坡）項目評級時，應按下列標準評定：

Au級建筑場地地基穩(wěn)定，無滑動跡象及滑動史。

什么是房屋安全檢測鑒定：

房屋安全是程質(zhì)量的**體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命.財產(chǎn)安全。施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應社會主義的號召，真正做到為人民服務。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：

**，定期對房屋安全進行鑒定，可以對房屋維護提出合理的建議，及時查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實用狀態(tài)，延長房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。

*二，對危房.舊房分階段對其安全.性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時采取措施，

查清楚危房.舊房的具體結(jié)構(gòu)和實際狀況，制定出合理的維護計劃。

*三，當房屋遭受自然災害后，如暴風雨.地震等，要對房屋進行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。

二、房屋安全檢測鑒定特點

1.法定性

目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》.《程質(zhì)量管理條例》.《城市危險房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定》.《**鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前較大量的鑒定工作，在區(qū)危舊房.學校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災害的房屋等涉及**民生.公共安全和社會和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。鑒定機構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務”的原則按照當?shù)匚飪r部門核定的標準收取有關(guān)鑒定費和檢測費。

2.強制性

當前很多城市都規(guī)定了房屋安全責任人委托鑒定的義務，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應當依法辦理審批手續(xù)。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設(shè)單位應當申請房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結(jié)構(gòu)；因施工.生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的；房屋**過規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；**過設(shè)計標準或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì).危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應當在開工前申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全跟蹤監(jiān)測。

3.社會性

隨著社會主義經(jīng)濟的飛速發(fā)展，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年**了長遠的發(fā)展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場規(guī)律中的需求帶動發(fā)展，社會對鑒定工作的急迫需求，促進了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。老百姓將鑒定機構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應了人民大眾對鑒定機所做工作和提供的技術(shù)服務的認可。于此又從另一個方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。

4.發(fā)展性

伴隨著科學技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都積極引進新技術(shù)，提高自己的市場競爭力，鑒定機構(gòu)也不例外。大量新興科學技術(shù)被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設(shè)備，還是鑒定技術(shù)，較之傳統(tǒng)的鑒定機構(gòu)都有了非常大的進步。綜合國力的增加，經(jīng)濟水平的提高，使得建筑業(yè)展現(xiàn)了積極向上的繁榮發(fā)展趨勢，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。實踐中的變化，使得現(xiàn)有標準已經(jīng)不能適應新形勢下房屋管理需求，必須對其進行相應的整理.研究，制定和時宜的標準