新疆自治區(qū)房屋檢測(cè)鑒定鑒定機(jī)構(gòu)

業(yè)務(wù)范圍：申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照房屋檢測(cè)鑒定，農(nóng)村自建房評(píng)定，居民樓評(píng)定，寫(xiě)字樓評(píng)定，廠房鑒定，學(xué)校評(píng)定，學(xué)校幼兒園評(píng)定，戶外廣告評(píng)定，鋼結(jié)構(gòu)工程施工評(píng)定，房屋質(zhì)量鑒定等。

伴隨在我國(guó)都市化進(jìn)程的加快，大家的生活水平和居住條件獲得了很大的改進(jìn)。由于受到地震災(zāi)害、火災(zāi)事故等災(zāi)害產(chǎn)生的影響，陳舊房子與日益完備的城市品質(zhì)對(duì)比日益落后，已成為中國(guó)現(xiàn)階段都市化環(huán)節(jié)中急需解決一個(gè)薄弱點(diǎn)，既有建筑的實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)、抗震等級(jí)改造工作也急需解決。做為房子產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)的一種，抗震鑒定一般會(huì)比房屋檢測(cè)鑒定、危房等級(jí)檢查等其他品質(zhì)檢測(cè)費(fèi)高出很多，過(guò)程也較為復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)。那什么房子要進(jìn)行房屋抗震鑒定呢？

1、房子貼近甚至超過(guò)設(shè)計(jì)年限需要應(yīng)用建筑；

2、原設(shè)計(jì)方案未考慮到抗震等級(jí)或抗震設(shè)防要求提升建筑；

3、房子改造或調(diào)整應(yīng)用用途工程建筑；

4、具有重要的歷史時(shí)間、科學(xué)合理、文化價(jià)值或是關(guān)鍵紀(jì)念價(jià)值的建筑工程；

5、別的必須開(kāi)展抗震鑒定建筑（公共場(chǎng)所、擴(kuò)建工程工程項(xiàng)目）。

房屋檢測(cè)鑒定——房子因原材料、環(huán)境及緣故，在設(shè)計(jì)年限內(nèi)發(fā)生危害安全性或所使用的劣變、衰老征兆時(shí)。對(duì)鋼筋混凝土，原材料要素可能會(huì)有混凝土骨料里面含有MgO等有效成分、混凝土中堿含量太高、混凝土性欠佳、攪拌水里含過(guò)多 等，環(huán)境要素可能會(huì)有化合物、凍融、過(guò)多 等，種種因素可能會(huì)引起混泥土崩裂、鋼筋生銹、化學(xué)侵蝕、堿集料、凍融循環(huán)毀壞等劣變、衰老征兆，鋼結(jié)構(gòu)關(guān)鍵衰老征兆是建筑鋼材生銹，砌體的重要衰老征兆是墻體風(fēng)化層，木結(jié)構(gòu)建筑的重要衰老征兆是蟲(chóng)蝕、腐爛。這類(lèi)結(jié)構(gòu)安全系數(shù)檢驗(yàn)，一般需要開(kāi)展材料及現(xiàn)狀分析，搜索導(dǎo)致劣變或衰老的重要原因，預(yù)測(cè)分析劣變或老化水平，并給出高效的處置措施提議。

房屋檢測(cè)鑒定——鋼結(jié)構(gòu)別墅安全性檢測(cè)試驗(yàn)具體內(nèi)容:

1、預(yù)制構(gòu)件及聯(lián)接件的工作環(huán)境。

2、預(yù)制構(gòu)件及聯(lián)接件外觀尺寸大小生銹情況。

3、焊縫高度、長(zhǎng)短、外觀檢查及腐蝕情況。

4、支撐系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)。

5、防腐蝕涂層和防火涂層的防護(hù)作用等。

房屋檢測(cè)鑒定的一個(gè)過(guò)程如下所示：

1、搜集有關(guān)的工程資料及設(shè)計(jì)圖、地質(zhì)勘察匯報(bào)。

2、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)抽樣檢驗(yàn)柱、梁、板混凝土的強(qiáng)度。

3、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)抽樣檢驗(yàn)柱建筑鋼筋配備情況及保護(hù)層厚度薄厚。

4、檢驗(yàn)剪力墻梁截面尺寸、保護(hù)層厚度。

5、檢驗(yàn)房屋建筑裂縫的總數(shù)、現(xiàn)狀以及分布特征。

6、檢驗(yàn)房屋建筑添充墻面裂縫的總數(shù)、現(xiàn)狀以及分布特征。

7、測(cè)試分析建筑物基礎(chǔ)沉降狀況。

8、檢驗(yàn)整幢工程建筑是不是歪斜及傾斜水平。

9、依據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果、標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)用情況對(duì)房屋建筑主體工程來(lái)計(jì)算剖析，得到構(gòu)造產(chǎn)品安全性結(jié)果，明確提出有關(guān)房子后面所使用的提議。

房屋檢測(cè)鑒定——鋼筋混凝土房屋安全檢測(cè)試驗(yàn)內(nèi)容:

1、外觀檢查:包含建筑結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)尺寸、垂直角度、平面度，整體外觀檢查和局部(如沉降縫處)外觀檢查等。

2、預(yù)制構(gòu)件聯(lián)接:包含埋件、梁柱節(jié)點(diǎn)和主次梁節(jié)點(diǎn)、砌體以及抗震構(gòu)造措施等的工作環(huán)境。

3、預(yù)制構(gòu)件承受力: 包含框架柱、框架柱、剪力墻、固定支架、桁架結(jié)構(gòu)、梁、機(jī)等預(yù)制構(gòu)件的工作環(huán)境。

4、預(yù)制構(gòu)件變型:包含構(gòu)件偏移、拐角，預(yù)制構(gòu)件縫隙的結(jié)構(gòu)，遍布、總數(shù)、長(zhǎng)短、寬度和特性等。

房屋檢測(cè)鑒定——非主體工程房屋檢測(cè)鑒定具體內(nèi)容:

1、屋頂防水、排水管道、冒水、隔熱保溫和隔熱設(shè)備質(zhì)量以及運(yùn)行狀態(tài)。

2、外鋁門(mén)窗、建筑幕墻質(zhì)量以及運(yùn)行狀態(tài)。

3、支撐結(jié)構(gòu)類(lèi)型管道、設(shè)備及定制的合乎水平。

4、支撐在墻體、建筑物的廣告牌子或其它設(shè)備對(duì)承重結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響等。

房屋承重檢測(cè)鑒定過(guò)程中要注意哪些：

4.2.6當(dāng)需要對(duì)砼結(jié)構(gòu)預(yù)制構(gòu)件開(kāi)展材料和有關(guān)耐用性檢測(cè)時(shí)，必須符合以下規(guī)定：

1砼強(qiáng)度的檢測(cè)應(yīng)采用取芯、超聲波、回彈力或其它有效途徑綜合性明確，并必須符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。

2砼構(gòu)件衰老可以通過(guò)外型情況查驗(yàn)，砼中性評(píng)估和鋼筋生銹情況等檢驗(yàn)明確。必需時(shí)要開(kāi)展劣變砼巖相及化學(xué)成分分析，砼表面透水性測(cè)量等。

3從砼結(jié)構(gòu)件中提取的鋼筋力學(xué)性能和機(jī)械成分，應(yīng)按照?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。

4.2.7當(dāng)需要對(duì)鋼構(gòu)件開(kāi)展鋼材性能檢測(cè)時(shí)，應(yīng)按本規(guī)范*4.2.5條規(guī)定實(shí)行，以類(lèi)似承重結(jié)構(gòu)同一型號(hào)的建筑鋼材為一批進(jìn)行檢測(cè)。

4.2.8當(dāng)需要對(duì)砌體預(yù)制構(gòu)件開(kāi)展砌墻質(zhì)量與填充墻抗壓強(qiáng)度檢測(cè)時(shí)，除應(yīng)按本規(guī)范*4.2.5條規(guī)定實(shí)行外，還應(yīng)合乎以下規(guī)定：

1填充墻抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)砌體工程檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選擇適當(dāng)?shù)臋z測(cè)方式檢驗(yàn)。

2針對(duì)砌墻品質(zhì)顯著較弱不符合執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203標(biāo)準(zhǔn)的承重結(jié)構(gòu)，應(yīng)提升抽樣數(shù)量。

4.2.9排架結(jié)構(gòu)調(diào)查分析，除應(yīng)調(diào)閱相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙材料外，還應(yīng)當(dāng)場(chǎng)核查排架結(jié)構(gòu)系統(tǒng)軟件的布置，調(diào)研此系統(tǒng)中圍護(hù)結(jié)構(gòu)部件和空心墻體以及結(jié)構(gòu)相連的實(shí)際情況、對(duì)主體工程的不良影響，及其圍護(hù)系統(tǒng)的使用方式、衰老損害、毀壞無(wú)效等狀況。

4.2.10對(duì)工業(yè)生產(chǎn)建筑物調(diào)查分析與檢驗(yàn)，可以根據(jù)建筑物的構(gòu)造布局和構(gòu)成參考建筑物要求開(kāi)展。

5結(jié)構(gòu)特征與校對(duì)

5.0.1結(jié)構(gòu)構(gòu)件預(yù)制構(gòu)件應(yīng)按照承載能力極限狀態(tài)開(kāi)展校對(duì)，需要的時(shí)候還應(yīng)按照正常使用極限狀態(tài)開(kāi)展校對(duì)。

5.0.2結(jié)構(gòu)特征與校對(duì)必須符合下列規(guī)定：

1結(jié)構(gòu)特征與結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)件校對(duì)方式，必須符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

2結(jié)構(gòu)特征與結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)件校對(duì)所使用的預(yù)測(cè)模型，必須符合構(gòu)造的具體承受力和結(jié)構(gòu)情況。

3結(jié)構(gòu)上的作用指標(biāo)值應(yīng)按本規(guī)范*4.1.3條規(guī)定選值。

4作用效應(yīng)的分項(xiàng)系數(shù)和組成指數(shù)，應(yīng)按照?qǐng)?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009的相關(guān)規(guī)定明確。針對(duì)不間段內(nèi)擁有相同的基本原則，可以對(duì)風(fēng)荷載、雪荷載的承載力分項(xiàng)目系統(tǒng)軟件按總體目標(biāo)使用期限給予適度折減。

5當(dāng)承重結(jié)構(gòu)遭受不能忽視溫度、地基變形等功效時(shí)，應(yīng)注意他們所產(chǎn)生的額外作用效應(yīng)。

6材料的強(qiáng)度的指標(biāo)值，應(yīng)依據(jù)構(gòu)件實(shí)際情況及已所獲得的檢測(cè)結(jié)果按以下標(biāo)準(zhǔn)選值：

1）當(dāng)原材料的類(lèi)型和性能合乎原設(shè)計(jì)要點(diǎn)時(shí)，可按照原設(shè)計(jì)方案指標(biāo)值選值；

2）當(dāng)原材料的類(lèi)型和性能和原設(shè)計(jì)方案不符合或材料的性能已明顯衰退時(shí)，應(yīng)依據(jù)評(píng)測(cè)數(shù)據(jù)信息按現(xiàn)行相關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定選值。

7當(dāng)砼結(jié)構(gòu)外表溫度長(zhǎng)期性**60℃，鋼架結(jié)構(gòu)外表溫度長(zhǎng)期性**150℃時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)記入由環(huán)境溫度所產(chǎn)生的額外內(nèi)功。

8結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)件幾何參數(shù)應(yīng)選平均誤差，結(jié)合構(gòu)造具體的變型、工程施工誤差及其縫隙、缺點(diǎn)、損害、浸蝕等因素明確。