北京亦莊【豐禾嘉會]

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1、 豐禾嘉會售樓處主力戶型為80平、95平三居，118-121平四居，也可能會有70多平的兩居。戶型設(shè)計有優(yōu)勢，戶型圖還沒有批下來。

和同區(qū)域內(nèi)的綠城的桂語聽瀾會有面積錯位，填補了小戶型的空缺。（桂語聽瀾戶型為102/103平三居和127/128平四居）

2、 目前已知的消息是，80平位于南側(cè)兩棟樓，一梯兩戶，總高5-11層，設(shè)備平臺還沒確定，有飄窗，沒有落地窗，得房率還可以。

中間兩棟是121平四居，兩梯兩戶，總高15層。

四周的幾棟主力戶型是95平三居，總高11層，大部分三面寬，也有兩面寬戶型，邊戶是270度邊廳。

3、 因為有“套內(nèi)7090”限制，整個項目以小戶型為主。剛需和剛改群體可重點關(guān)注。

4、 從效果圖看，有飄窗，大面寬產(chǎn)品，外立面是淺灰色。精裝交付。

按照項目銷售指導(dǎo)價5.8萬元/㎡計算，小戶型80㎡總價約464萬元/套，首套首付約186萬。

據(jù)小道說開盤有優(yōu)惠，價格要賣到5.2-5.3萬，如果真是這個價，可以沖！

5、 項目動作沒那么快，正式售樓處正在裝修，預(yù)計3月底或4月初售樓處開放。

6、 金茂物業(yè)。

7、 開發(fā)商是博潤，經(jīng)開區(qū)管委會的下屬企業(yè)，去年底價拿地。

簡單說下拿地情況和周邊配套。

該地塊是2022年9月22日，北京第三次集中供地，亦莊控股以14.3億元底價摘得北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)YZ00-住宅地塊。

建筑體量4.3萬㎡，容積率為2.0，綠化率30%；地塊受套內(nèi)7090限制（按套內(nèi)面積90平的戶型占樓盤70%），不含任何公租配套建筑，是純商品房社區(qū)。銷售指導(dǎo)價5.8萬，跟京東對面地塊一個價。

地塊位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)，南五環(huán)、六環(huán)之間，周邊有京津高速、京滬高速；屬于亦莊新城臺湖片區(qū)。

豐禾嘉會項目西北方是在售綠城桂語聽瀾，網(wǎng)簽價5.5萬/平，西側(cè)還有今年擬供的0032地塊。我們之前寫過北京買房評級寫過，該項目未來大概率跟隨大盤。

整個區(qū)域待建地塊比較多，城市界面相對比較新。

教育配套占優(yōu)勢。去年地塊附近引進(jìn)兩所不錯的學(xué)校，分別是北京小學(xué)和北京八中，今年這兩個學(xué)校要開工建設(shè)了，但終新房業(yè)主能否入校，得看劃片結(jié)果。項目北側(cè)還將增加幼兒園規(guī)劃，由經(jīng)開區(qū)管委會投資建設(shè)。

現(xiàn)階段周邊商業(yè)配套還有待完善。項目北側(cè)已經(jīng)有規(guī)劃的商業(yè)，未來生活沒問題。

距離地鐵有些距離，都在1公里以上。項目距離亦莊線次渠南站約1.8公里，距離17號線嘉會湖站約1.1公里，未來還有S6號線在此設(shè)站，可換乘。