濱州奧菱電梯有限公司

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不知大家發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象了沒(méi)有，市中心很多老小區(qū)的房子不僅售價(jià)低于周邊新建商品房很多，就是在租金方面差距都不小。其原因在于老小區(qū)的居住環(huán)境和舒適度較差，許多條件好的業(yè)主選擇搬走，這也是老小區(qū)租戶(hù)和老人較多的原因。年輕人不喜歡這種環(huán)境差、品質(zhì)差的老舊小區(qū)，很多年輕人希望自己家的老房子能夠拆遷。對(duì)于大部分老舊小區(qū)老人來(lái)說(shuō)，這里是他們居住了幾十年的家，小區(qū)和周邊有著自己的親人朋友和同事，并且這里位居市區(qū)，生活也非常方便，老人們不僅不愿意看房子拆遷，就算家庭條件好，也很少愿意搬到新建商品房里居住?，F(xiàn)如今，對(duì)于大部分不愿意拆遷的老舊小區(qū)業(yè)主好消息來(lái)了，那就是在2020年底全國(guó)后棚戶(hù)改拆遷項(xiàng)目結(jié)束，取而代之的是針對(duì)老舊小區(qū)的舊改政策。舊改政策就是在不拆遷的前提下，針對(duì)老舊小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施、環(huán)境、服務(wù)等等進(jìn)行徹底翻新改造，是對(duì)老舊小區(qū)的一次從里到外、從硬件到全款的徹底翻新改造。比如電氣、電力、暖氣、寬帶和給水排水的線路管道，比如針對(duì)整改小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施、改善小區(qū)環(huán)境和增加停車(chē)位，比如對(duì)房子的質(zhì)量問(wèn)題和外觀進(jìn)行修繕，還比如針對(duì)增加小區(qū)的醫(yī)療服務(wù)、社區(qū)服務(wù)等等?？梢哉f(shuō)，如果老舊小區(qū)翻新改造完工之后，老舊小區(qū)幾乎就是煥然一新、重獲新生，無(wú)法和真正的新建商品房相媲美，也相差不會(huì)太大。更重要的是老舊小區(qū)地理位置優(yōu)越、周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，這是大部分新建商品房都無(wú)法與之相比的。老舊小區(qū)翻新改造之后，老舊小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)得到很大提高。好的環(huán)境加上優(yōu)越的地理位置，以后老舊小區(qū)也將越來(lái)越受人喜愛(ài)。在老舊小區(qū)改造工程中，有一項(xiàng)惠民政策，現(xiàn)在卻成了非常有爭(zhēng)議的話題，那就是老舊小區(qū)加裝電梯的政策。在過(guò)去，由于經(jīng)濟(jì)條件有限以及樓層比較低，在建設(shè)房子時(shí)沒(méi)有設(shè)計(jì)電梯。

隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)條件也越來(lái)越好，現(xiàn)在新建的低層住房也都設(shè)計(jì)了電梯，很多省市的住宅設(shè)計(jì)新規(guī)現(xiàn)在都要求新建住房只要超過(guò)4層（包含4層）都要設(shè)計(jì)電梯。而對(duì)于現(xiàn)在的老舊小區(qū)呢? 在過(guò)去幾十年里沒(méi)有電梯業(yè)主們也生活了幾十年，現(xiàn)在老舊小區(qū)里居住的人以老人居多，隨著年齡的增長(zhǎng)，老人的腿腳越來(lái)越不方便，上下樓也就越來(lái)越困難。對(duì)于居住在高層的老舊小區(qū)業(yè)主們，都希望能夠有電梯。在這次舊改政策中，就有加裝電梯的政策，一下子給了業(yè)主們希望，很多樓層高的業(yè)主都希望能夠快點(diǎn)加裝電梯，并且很多高層業(yè)主也開(kāi)始就加裝電梯這件事情開(kāi)始奔走。在加裝電梯的過(guò)程中，高層業(yè)主們遇到了一個(gè)似乎不可逾越的問(wèn)題，那就是1、2樓業(yè)主不同意加裝電梯。加裝電梯現(xiàn)在只需要2/3業(yè)主同意就可以，還需要沒(méi)人反對(duì)，只要有一個(gè)業(yè)主反對(duì)，就無(wú)法加裝電梯。對(duì)于一二樓業(yè)主，特別是一樓業(yè)主，他們反對(duì)加裝電梯的理由也非常充分，讓人無(wú)法反駁，理由有以下6點(diǎn)：1、一樓本身不需要電梯，為何要多此一舉加裝電梯，就算不用一樓業(yè)主出加裝電梯的費(fèi)用，后期電梯運(yùn)行費(fèi)用和維修保養(yǎng)費(fèi)用，還是需要全體業(yè)主來(lái)出，就算用公共維修基金也是需要一樓業(yè)主來(lái)承擔(dān)。2、加裝的電梯是外置電梯井，影響一樓房間的采光和通風(fēng)效果，電梯運(yùn)行時(shí)還會(huì)產(chǎn)生噪音，不管是上樓還是下樓，都要經(jīng)過(guò)一樓，一樓噪音多也大。由于都要在一樓等電梯，一樓業(yè)主的隱私性和安全性都會(huì)受到影響。3、加裝電梯后，一樓的房子不但失去了唯一的優(yōu)勢(shì)，反而還增添很多負(fù)面影響，會(huì)導(dǎo)致一樓房子貶值。而5、6樓房子由于解決了出行問(wèn)題，房子必然會(huì)增值。加裝電梯對(duì)于一樓業(yè)主就是一件損己利人的事情。其實(shí)，大家如果站在1樓業(yè)主的角度來(lái)看待以上3個(gè)理由，會(huì)發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)加裝電梯確實(shí)對(duì)一樓業(yè)主不利，沒(méi)有任何加裝電梯的好處，都是弊端。呢，加裝電梯確實(shí)有利于老舊小區(qū)其他居民的出行，特別是對(duì)于老人來(lái)說(shuō)更是非常重要。在不用道德綁架的情況下，有什么方法加裝電梯能夠讓一樓業(yè)主同意呢? 現(xiàn)如今，老舊小區(qū)加裝電梯的“新模式”出現(xiàn)了，那就是共享電梯。就如共享汽車(chē)和單車(chē)一樣，共享電梯也是由一個(gè)電梯公司來(lái)出資加裝和后期管理，不需要業(yè)主們出任何加裝費(fèi)用和后期運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

而針對(duì)一二樓業(yè)主，電梯公司也會(huì)給出相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償來(lái)讓一二樓業(yè)主同意。這種模式現(xiàn)在已經(jīng)有了，在云南省昆明市的五華區(qū)寧豐街道春輝社區(qū)就加裝上了共享電梯，并且已經(jīng)開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng)。就如共享汽車(chē)和單車(chē)模式一樣，業(yè)主們不需要出任何加裝電梯和后期費(fèi)用，業(yè)主們乘坐電梯需要花錢(qián)，就是乘坐一次收一次錢(qián)。如果不愿意花錢(qián)坐電梯，業(yè)主也可以走樓梯?？梢钥闯?，共享電梯不僅解決了出行難問(wèn)題，也給了業(yè)主自由選擇的權(quán)利。那么乘坐共享電梯費(fèi)用高不高呢? 咱們以五華區(qū)寧豐街道春輝社區(qū)的共享電梯為例，乘坐電梯按次收費(fèi)，根據(jù)樓層高低不同按階梯式收費(fèi)，2、3樓乘坐一次電梯0.2元，4、5樓乘坐一次電梯0.25元，6、7樓乘坐一次電梯0.3元。共享電梯工作人員還表示，后期為了降低業(yè)主城鎮(zhèn)電梯的費(fèi)用，還會(huì)推出月卡和年卡。乘坐電梯也非常方便，可以用刷卡、指紋、手機(jī)掃碼等方式，就算是親戚朋友來(lái)也可以自行乘坐電梯上樓。隨著老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，以后老人會(huì)越來(lái)越多，對(duì)于以老人為主的老舊小區(qū)加裝電梯非常有必要。加裝電梯是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，需要找到合理的方案來(lái)解決業(yè)主們的問(wèn)題，不能采用道德綁架方式來(lái)侵犯業(yè)主們自身的利益。其實(shí)對(duì)于共享電梯模式，確實(shí)是一個(gè)可行的方案，可以好好實(shí)驗(yàn)一下。在杭州出臺(tái)的《杭州市既有住宅加裝電梯管理辦法（草案）》中也明確指出：鼓勵(lì)積極探索代建租賃、共享電梯等市場(chǎng)化運(yùn)作模式，幫助業(yè)主減輕一次性出資的壓力。希望能夠出現(xiàn)一些扶持政策，鼓勵(lì)電梯公司來(lái)幫助老舊小區(qū)加裝共享電梯，在解決了居民出行問(wèn)題電梯公司也能通過(guò)共享電梯模式獲得收益。