房屋加層/改造/加建檢測鑒定是需要注意以下幾個問題一、常見的房屋改造項目：一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴(kuò)大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴(kuò)建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴(kuò)建達(dá)到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報告，要重新審查設(shè)計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設(shè)主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。二、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點：1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；4、注意方案實施的可行性；5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。

　　一、墻體拆改要報備物業(yè)管理物業(yè)管理部門一般都會有戶型圖，在戶型圖上會明確標(biāo)注承重墻、非承重墻等各個墻面情況。在準(zhǔn)備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門，根據(jù)對比分析，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能正式開工。二、屋內(nèi)頂部橫梁不能拆屋內(nèi)頂部橫梁突出部分可能會影響美觀，這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用，拆掉會造成上層樓板下墜，可以在裝修時花心思巧妙化解或隱藏，變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面。三、拆改后要有修補(bǔ)工作當(dāng)墻面拆除之后，需要重新砌新墻的，需要設(shè)置拉筋，這是對墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開鑿門洞，也需要在上方架設(shè)鋼筋混泥土橫梁，分擔(dān)墻面壓力，避免門框時間久了發(fā)生變形。

房屋在使用功能改變后，房屋檢測不容忽視。 擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對悠久，外觀保存相對良好，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為嚴(yán)謹(jǐn)，通過現(xiàn)場的周密檢測和內(nèi)業(yè)的認(rèn)真計算，深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司房檢站對委托方提出了相關(guān)建議，欲作為養(yǎng)護(hù)院繼續(xù)使用，必須對其進(jìn)行適當(dāng)加固，以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全及將來住戶的人生安全。現(xiàn)場檢測時，針對房屋現(xiàn)狀及甲方要求，對房屋承重構(gòu)件的材料抗壓強(qiáng)度進(jìn)行試驗，包括混凝土、砂漿、磚；對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測發(fā)現(xiàn)，房屋構(gòu)件外部粉刷大面積脫落（多處），預(yù)制板拼縫過大（多處），滲水發(fā)霉（多處），梁底保護(hù)層破損、露筋、銹蝕（局部），板面開裂（局部）。 根據(jù)以上情況，深圳市中建研工程技術(shù)有限公司工程師根據(jù)檢測結(jié)果與規(guī)范規(guī)定，建議甲方進(jìn)行修繕并提出如下建議： （1）受檢房屋墻角、屋面多處滲水，建議對屋面防水層、外墻防水進(jìn)行翻修或重做； （2）受檢房屋門廳內(nèi)混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求，建議加大截面； （3）受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固； （4）改造中對屋面增設(shè)保溫、隔熱后，預(yù)制板的荷載明顯增加，承載力不滿足要求，建議采用黏貼碳纖維布進(jìn)行加固或增設(shè)鋼梁支撐； （5）對鋼筋銹蝕處進(jìn)行除銹、封閉處理；對墻體裂縫進(jìn)行鋪設(shè)細(xì)鋼絲網(wǎng)，采用高一級的砂漿進(jìn)行粉刷修復(fù)；對其他破損部分也需按規(guī)范要求進(jìn)行適當(dāng)修復(fù)、加固處理。

　房屋信息安全鑒定主要可以通過現(xiàn)場調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)設(shè)計分析反復(fù)驗算，對檢測的房屋安全性方面進(jìn)行一個全方位的鑒定，主要研究通過已發(fā)現(xiàn)的危險跡象、安全風(fēng)險隱患或其他國家需要我們進(jìn)屋安全鑒定的房屋。

　　在另一方面也為等級鑒定地震變化導(dǎo)致用途改變了房屋結(jié)構(gòu)，抗震等級的變化將是相對的。

　　改造的房屋建筑抗震設(shè)計能力不一定能承受房屋使用的需求。房屋抗震等級鑒定方法就是我們通過提高檢測房屋管理現(xiàn)狀，按照相關(guān)規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對整個房屋在規(guī)定的地震作用下的反應(yīng)時間進(jìn)行數(shù)據(jù)安全性估的過程。

　　檢測鑒定報告：

　?。?）沒有一模一樣的鑒定報告，有些鑒定項目出現(xiàn)兩個以上的鑒定或見解也不足為奇。是共同從事房屋鑒定工作的也有各自的研究方向和特長。

　?。?）房屋鑒定不能生搬硬套，要根據(jù)每個鑒定項目房屋損壞的實際情況，進(jìn)行全面詳細(xì)的分析和判斷，有時需要從各個方面和角度反復(fù)論證。如施工振動造成房屋損壞的鑒定，不是僅測出振動加速度或速度，憑此一項指標(biāo)就確定房屋的損壞程度和原因，而是需要從振源的模擬方式和振動時間，被振房屋結(jié)構(gòu)自振頻率、阻尼比以及結(jié)構(gòu)的牢固程度等房屋結(jié)構(gòu)特性和損壞特征等綜合情況分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋損壞的鑒定，不能僅憑降水或蓄水的位臵和房屋結(jié)構(gòu)裂縫的情況確定房屋的損壞程度和原因，還需要檢測房屋的基礎(chǔ)、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲線或滲水曲線，并根據(jù)這些檢測數(shù)據(jù)綜合分析判定。

　?。?）在房屋鑒定過程中我們發(fā)現(xiàn)：有裂縫的房屋不一定危險，無裂縫的房屋不一定安全。

　?。?）人對客觀事物的認(rèn)識是不斷深化和提高的，對房屋損壞原因的了解和判斷的能力也在不斷的發(fā)展和提高。

　本次樓板檢測鑒定的目的是，為確保安全使用，對建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土樓板進(jìn)行靜力荷載試驗，運用分析軟件分析樓板工作性能，結(jié)合樓板荷載試驗的實測撓度和應(yīng)變值，對構(gòu)件的工作性能和是否滿足設(shè)計荷載標(biāo)準(zhǔn)及使用要求作出綜合評定。中國對建筑抗震設(shè)計的要求越來越嚴(yán)格：1976年唐山大地震后，對“74規(guī)范”進(jìn)行修改，頒發(fā)了“78規(guī)范”；1989年，又發(fā)布“89規(guī)范”，6度區(qū)的建筑工程正式納入抗震設(shè)防范圍；2001年，對“89規(guī)范”進(jìn)行修訂，從2002年1月起實施新的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。中國抗震設(shè)防烈度分6～9度，度數(shù)越高要求越嚴(yán)，根據(jù)2002年起實施的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》，6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計，要求做到：當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（50年一遇）影響時，一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震（475年一遇）時，可能損壞，經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震（1641～2475年一遇）時，不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。一般來說，全國大部分地震不活躍帶抗震設(shè)防烈度是6至7度，北京地區(qū)居民樓房應(yīng)具有抵御烈度為8度的地震破壞的能力。 安全安全安全在建筑抗震設(shè)計上要求，一般的民用建筑是要抗7度，及可抗6級地震，對一些超高層的建筑，必須要做地震安全性的評價，通過安全評價性去測試標(biāo)準(zhǔn)，以保證建筑達(dá)到基本抗震地區(qū)的要求。除了設(shè)計達(dá)標(biāo)以外，施工的質(zhì)量也是非常關(guān)鍵的，要有合規(guī)的設(shè)計，合乎要求的標(biāo)準(zhǔn)，合格的施工質(zhì)量，幾個方面做好了，才可以達(dá)到抗震的標(biāo)準(zhǔn)。