滕州房屋改變使用用途和使用功能前檢測(cè)鑒定中心

房屋改變使用用途和使用功能前檢測(cè)鑒定工作應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
對(duì)經(jīng)加層改造而又要求改變用途的房屋, 在**資料后, 應(yīng)將原有結(jié)構(gòu)同加層改造時(shí)新增結(jié)構(gòu)一起考慮, 并從中找出內(nèi)在的聯(lián)系。驗(yàn)算時(shí)應(yīng)抓其主要矛盾進(jìn)行驗(yàn)算, 從整體上考慮問(wèn)題, 抓住結(jié)構(gòu)中較不利的情況, 較有代表性的問(wèn)題進(jìn)行校核, 這樣不僅節(jié)省時(shí)間,獲得較的安全度。
結(jié)構(gòu)驗(yàn)算不要盲動(dòng)手, 也不能僅從安全角度出發(fā)而采取過(guò)于簡(jiǎn)化的方法驗(yàn)算。如果這樣*造成同設(shè)計(jì)思路相佐, 且同實(shí)際情況不符的結(jié)果。例如我們?cè)隍?yàn)算地基基礎(chǔ)時(shí), 由于從設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)圖上來(lái)看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎(chǔ), 且僅在半邊基礎(chǔ)上加鋼筋混凝土柱, 直觀上看很*理解為是偏心受壓基礎(chǔ)我們經(jīng)過(guò)截面**復(fù)核, 其結(jié)果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎(chǔ), 按此驗(yàn)算基礎(chǔ)能夠滿(mǎn)足要求, 如果按偏心受壓基礎(chǔ)驗(yàn)算其結(jié)果則同實(shí)際出人太大。
對(duì)有關(guān)資料中的數(shù)據(jù)不能盲目選用由于該房施工時(shí), 正值整個(gè)建筑市場(chǎng)上園孔板的質(zhì)量存在較大的問(wèn)題, 而在園孔板的檢驗(yàn)報(bào)告中也記載了園孔板不符合設(shè)計(jì)規(guī)定, 故我們將園孔板作為一個(gè)**進(jìn)行了驗(yàn)算驗(yàn)算時(shí)針對(duì)記錄中的有關(guān)數(shù)據(jù)我們進(jìn)行了專(zhuān)題討論, 如果按測(cè)試報(bào)告中的數(shù)據(jù)驗(yàn)算,則同實(shí)際情況相差太遠(yuǎn)，經(jīng)反復(fù)研究、分析, 認(rèn)為原記錄有誤, 決定采取現(xiàn)場(chǎng)*的辦法來(lái)確定有關(guān)數(shù)據(jù)。通過(guò)大面積鉆孔實(shí)測(cè),。這個(gè)結(jié)果就同實(shí)際情況基本相符了, 未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值“ , 它能夠滿(mǎn)足作為學(xué)生宿舍使用的要求, 也就達(dá)到了我們檢測(cè)的目的。這個(gè)問(wèn)題說(shuō)明, 我們?cè)隍?yàn)算中不能盲目采用資料上的數(shù)據(jù), 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達(dá)到目的。對(duì)于通過(guò)驗(yàn)算得出的有限制條件的結(jié)構(gòu)構(gòu)件, 要給出使用的較高控制值, 供使用單位選用。對(duì)于這一點(diǎn), 我們?cè)谥袑?zhuān)門(mén)提出, 讓使用單位既有章可循, 又能*安全使用。

構(gòu)件承載力鑒定問(wèn)題
房屋承重構(gòu)件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 在房屋鑒定中, **詳細(xì)檢測(cè)墻體材料的強(qiáng)度及鋼筋砼構(gòu)件材料強(qiáng)度、配筋。無(wú)論有無(wú)原房屋設(shè)計(jì)圖, 都**進(jìn)行該項(xiàng)目工作, 這樣可以防止施工變更等發(fā)生鑒定錯(cuò)誤。下面提出幾個(gè)值得注意的問(wèn)題:
2.1 原房屋承重構(gòu)件材料強(qiáng)度, **在原有房屋承重構(gòu)件上取樣試驗(yàn)或現(xiàn)場(chǎng)無(wú)損檢測(cè)匯中獲得。例如, 對(duì)于磚承重墻, 磚強(qiáng)度**在現(xiàn)場(chǎng)取樣, 通過(guò)抗壓試驗(yàn)獲得, 墻體砂漿和砼承重構(gòu)件, 可以通過(guò)回彈法等測(cè)得砂漿或梁、板、柱砼材料強(qiáng)度, 不要根據(jù)原房屋設(shè)計(jì)圖取值( 但可作為參考) , 而后根據(jù)實(shí)測(cè)值換算成我們構(gòu)件承載力驗(yàn)算時(shí)需要的設(shè)計(jì)強(qiáng)度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋檢測(cè)
對(duì)在原有房屋增層改建時(shí), 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計(jì)算前, 無(wú)論原房屋有無(wú)圖紙都應(yīng)該進(jìn)行鋼筋檢測(cè), 用鋼筋掃描儀測(cè)得配筋情況,有圖紙, 少測(cè)一些, 作為核對(duì), 無(wú)圖紙時(shí)抽測(cè)有代表性的構(gòu)件要多一點(diǎn), 使鑒定符合現(xiàn)狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因?yàn)椴钜恍┑臒o(wú)法準(zhǔn)確檢測(cè)梁多排配筋和制作負(fù)彎矩配筋。
3 關(guān)于廠房維護(hù)墻基礎(chǔ)承載力鑒定
20 世紀(jì)60 年代、20 世紀(jì)70 年代的單層廠房圍護(hù)墻及基礎(chǔ)梁是否可以保留, 要求進(jìn)行基礎(chǔ)梁承載力鑒定。而原房屋圍護(hù)墻基礎(chǔ)梁是按**圖集G320,《鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁》選用的, 圖集基礎(chǔ)梁配筋只考慮基礎(chǔ)梁自重和1/3基礎(chǔ)梁跨度的墻高自重荷載, 按受彎構(gòu)件配筋。《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB), 對(duì)于基礎(chǔ)梁及圍護(hù)墻, 可以當(dāng)作自承重墻梁計(jì)算,按偏心受拉構(gòu)件配筋。我們?cè)囁氵^(guò)一圍護(hù)墻簡(jiǎn)支基礎(chǔ)梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我們認(rèn)為仍可按前者提供鑒定因?yàn)槭褂脦资? 安全沒(méi)有問(wèn)題, 實(shí)際上兩種方法都考慮了砌體結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)梁組合的拱作用。

1.不合理裝修出現(xiàn)的原因
1. 1對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)
隨著住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現(xiàn)，使得人民擁有了房屋的所有權(quán)。一些人便錯(cuò)誤地認(rèn)為，房屋既然歸住戶(hù)個(gè)人所有，那么住戶(hù)便擁有了房屋的裝修自主權(quán)，其他人也無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，并且房屋使用的安全性也與他人無(wú)關(guān)。
1. 2住戶(hù)的安全意識(shí)普遍較差
裝修造成對(duì)住房結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響的另一個(gè)重要原因便是住戶(hù)的安全意識(shí)普遍較差。許多住戶(hù)缺乏一定的房屋結(jié)構(gòu)知識(shí)，房屋的主管部門(mén)和物業(yè)部門(mén)在住戶(hù)進(jìn)行裝修前，也缺乏對(duì)公民的裝修進(jìn)行必要的說(shuō)明和監(jiān)督制度，造成個(gè)別住戶(hù)只顧自家舒服，而忽視了整個(gè)住房結(jié)構(gòu)的安全性。
2.常見(jiàn)的不合理裝修行為及其危害
2. 1常見(jiàn)的不合理裝修行為
2. 1.拆除墻體一些住戶(hù)為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽(yáng)臺(tái)間和廚房的墻體，或者對(duì)墻體進(jìn)行改造，80%的住宅用戶(hù)都選擇將室內(nèi)的某墻拆掉，代之以木質(zhì)衣柜。
2. 1 承重墻開(kāi)洞在承重墻上開(kāi)洞，比如在廚房間的承重墻上開(kāi)洞，來(lái)進(jìn)行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內(nèi)，來(lái)達(dá)到節(jié)約空間擴(kuò)大使用面積的目的。
2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶(hù)因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來(lái)增加住房的使用面積。
2. 1.地面裝修目前住戶(hù)通常對(duì)地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。按照目前的施工方法，木地板將會(huì)使地面凈高增加55mm。為了保持室內(nèi)地面標(biāo)高的一致，石材面層下就**得鋪上墊層，這樣會(huì)增加地面的荷載。
2. 1 封閉陽(yáng)臺(tái)在陽(yáng)臺(tái)欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側(cè)用120 磚墻封閉，使陽(yáng)臺(tái)荷載加重。