房屋加層改造檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容如下：

　　1、對(duì)房屋的原設(shè)計(jì)圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進(jìn)行調(diào)查了解；

　　2、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

　　3、對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄；對(duì)損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計(jì)改造有特別要求的構(gòu)件進(jìn)行重點(diǎn)檢測(cè)鑒定；

　　4、采用裂縫測(cè)寬儀進(jìn)行裂縫情況進(jìn)行測(cè)量

　　5、對(duì)房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行復(fù)核。

　　6、按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測(cè)。

　　7、按國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

      房屋在原有基礎(chǔ)上增加層數(shù)。這種情況不經(jīng)過(guò)的設(shè)計(jì)，基本沒(méi)有正規(guī)的建筑單位敢做。從國(guó)家政策方面來(lái)說(shuō)：我國(guó)對(duì)改變建筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結(jié)構(gòu)的房屋改造要嚴(yán)格的規(guī)定。

　　房屋抗震檢測(cè)鑒定：

　　房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門(mén)洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。房屋使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測(cè)。

　　框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，框架-剪力墻完全是為了適應(yīng)建筑越來(lái)越多樣的使用功能而出現(xiàn)的新型綜合性結(jié)構(gòu)，從名稱上不難理解，框架-剪力墻是框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)的綜合，兼有二者的優(yōu)點(diǎn)，不但可以起到空間隔斷的作用，也可以承受一定的承重任務(wù)。

房屋裝修改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

　　1、方案：改造的位置為頂層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋高于原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門(mén)已同意）

　　2. 受力分析：使用活荷載與原來(lái)沒(méi)有變化，井字梁板自重比原來(lái)略有增加，（對(duì)基礎(chǔ)影響另行驗(yàn)算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對(duì)原框架體系整體受力有所影響，應(yīng)對(duì)原框架體系進(jìn)行整體分析驗(yàn)算及對(duì)“周邊框架梁”核算。

　　3、 結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測(cè)后材料強(qiáng)度有所降低、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時(shí)都需要對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進(jìn)行驗(yàn)算。計(jì)算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載，房屋裝修改造檢測(cè)鑒定注意事項(xiàng);在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候，人們應(yīng)重視建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)于承重墻和重要梁柱等要謹(jǐn)慎改造。尤其是要注意對(duì)隔墻的拆除等改造。要注意頂面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后，對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴(yán)重影響，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導(dǎo)致危險(xiǎn)事件發(fā)生。 還要注意連接陽(yáng)臺(tái)的一面墻體也不可拆除，有的房主為了增加建筑室內(nèi)采光，將陽(yáng)臺(tái)部分墻體進(jìn)行拆除，使得陽(yáng)臺(tái)到室內(nèi)的面積增加許多，這樣的情況很危險(xiǎn)，由于房子的外墻屬于承重墻，如果在此進(jìn)行鑿洞開(kāi)窗，會(huì)造成結(jié)構(gòu)整體安全性影響，如果拆除此面墻體，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，嚴(yán)重情況會(huì)使陽(yáng)臺(tái)墜落。 裝修改造對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性影響，應(yīng)禁止承重墻的拆除，以本文案例分析，住宅樓的承重墻一般設(shè)在衛(wèi)生間和過(guò)道，有的建筑樓在儲(chǔ)藏間和廚房等位置。在進(jìn)行裝修改造房屋的時(shí)候，要先看房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙，了解哪些墻體是承重墻，才能保證對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性。

房屋安全檢測(cè)鑒定的一般過(guò)程：

　　1、檢測(cè)項(xiàng)目 通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。

　　2、適用范圍 保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

　　3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程 主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)

　　件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　　4、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目

      a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； 

      b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)，鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

      c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

檢測(cè)內(nèi)容過(guò)程：

　　1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。

　　2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。

　　3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。

　　4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。

　　5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

       公司現(xiàn)有完善的實(shí)驗(yàn)室設(shè)備和充足的實(shí)驗(yàn)人員，并依據(jù)公司發(fā)展需求，不斷地壯大公司的技術(shù)能力。本公司現(xiàn)有的技術(shù)團(tuán)隊(duì)擁有豐富的檢測(cè)鑒定經(jīng)驗(yàn)，并努力打造一支綜合型的建筑技術(shù)服務(wù)隊(duì)伍，為建筑安全事業(yè)保駕護(hù)航。